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目前無錫商業庫存量仍然處于較高位，商業地產的高空置率不亞于之前媒體宣傳的住宅“鬼城”。業內人士分析，無錫外地人口并不多，而且出現很多同質化的商業綜合體，近800萬平方米的商業、辦公等非住宅剩余可售面積，去化和運營都存在一定的隱憂。

隨著近些年來周邊新城和區域的發展，商業投資者的目光也隨之轉移，前有河埒口、長江北路、太湖廣場商圈的形成，后有太湖新城、惠山新城、錫東新城等一批新城商圈的強勢崛起，無錫商業地產正呈遍地開花之勢，而這些新興商圈將如何反哺區域也成為關注的焦點。

近年來，隨著城市化進程的加快推進，舊商圈的升級和新商圈的興起正在輪番上演。目前無錫商圈呈現出遍地開花的景象，然而它們命運卻各有不同，有的逐漸沒落、有的寶刀未老、有的嶄露頭角……無錫商圈正進入一個“新時代”。