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新華房產(chǎn)寧波站                                                                                                                  新華網(wǎng) - 新華人物志 - 熱點專題 - 頭條新聞 - 設為首頁 - 加入收藏

    在購房買房的過程中您是否曾遇到霸王條款?在房屋交付之后您是否發(fā)現(xiàn)成品與廣告的區(qū)別?在房屋入住之后您是否又碰到質(zhì)量問題而難以安居?您是否又知道曾經(jīng)存抵的優(yōu)惠到底體現(xiàn)在哪里…… 房子是普通人一生中購買的最貴重的商品,如果這個商品遇到了問題,我們該如何保障自己應有的權(quán)益?
    315,消費者權(quán)益保護日,新華房產(chǎn)與廣大業(yè)主一同守護“安居夢”,關(guān)注住房安居存在的各種問題,堅守住房消費者最基本的權(quán)益。

 
 
   
     
 

    金田香樹灣是金田置業(yè)的第二個項目,與“兄弟樓盤”古城新境僅隔一條道路。此前,古城新境的業(yè)主反映,由于小區(qū)的不遠處就有金田銅業(yè)等工廠廠房,所以環(huán)境污染嚴重,廠房上空經(jīng)常會飄出“毒氣”。新華網(wǎng)新華房產(chǎn)《住房體驗師》記者前往項目現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)香樹灣周邊安全系數(shù)有待提升,而廣告上所宣傳的“美景”更是讓人大跌眼鏡。
觸動“安全權(quán)” 集裝箱貨車+周邊工廠 灰塵污染+安全隱患

    記者在古城新境站下車后走過馬路便可看見項目的售樓中心。沿著慶豐路一直往西走,周邊樓盤有天慈良園和古城新境。而香樹灣則緊挨著天慈良園,與古城新境隔了一條道路。
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    2013年12月7日,維科水岸楓情二期馨園的售樓處門口圍著一群拉著橫幅的維權(quán)者,他們是水岸楓情一期1#、5#的業(yè)主們。究其原因,業(yè)主表示,居住不到兩年的新房子出現(xiàn)了墻體裂紋,小區(qū)地面發(fā)現(xiàn)一指寬的裂縫,“我們懷疑和2期打樁有關(guān)”。
    水岸楓情是維科城西置業(yè)公司(以下簡稱維科)2009年年底交付的樓盤。2011年上半年,業(yè)主董先生搬進新房。今年7月,隔壁水岸楓情2期打樁開挖地下車庫,同時,離施工現(xiàn)場最近的1期1#、5#兩棟樓里樓外出現(xiàn)了“房崩地裂”的狀況。
瀝青道路驚現(xiàn)數(shù)條裂縫 業(yè)主維權(quán)不要“四分五裂”的房子

    進水岸楓情小區(qū),記者在1#樓前的瀝青道路...[
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    自新華網(wǎng)新華房產(chǎn)寧波站就維科水岸楓情業(yè)主維權(quán)一事進行報道后,近日又傳來了新消息。水岸楓情一期業(yè)主董先生告訴記者,維科方終于承認2期打樁對一期房屋墻體裂紋和地面裂縫有影響,但對于業(yè)主提出的賠償訴求,維科依然否決。
    
與之同時,新華網(wǎng)記者向維科城西置業(yè)副總許萍兒求證,對方不接受采訪。而在這之前,許萍兒當面向記者表示,會“負責到底”。
雙方僵持不下:到底要不要評估

    12月24日,維科水岸楓情一期業(yè)主收到一封掛號信,內(nèi)容是古林鎮(zhèn)政府遴選出三家價值評估機構(gòu),請業(yè)主選其一對房屋價值進行評估。大部分業(yè)主拒絕評估,理由是,對維科不信任....[
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    房屋建筑工程自竣工驗收交付使用之日起,隨著房齡的增加,由于房屋本身結(jié)構(gòu)類型、設計質(zhì)量標準和施工質(zhì)量水平的差異,并在長久使用當中受自然災害和惡劣天氣、周邊環(huán)境改造以及使用管理和維護不善等外在影響,房屋的耐久性和完好程度勢必不斷下降,會出現(xiàn)諸如“滲、漏、裂、潮”等常見的質(zhì)量通病,甚至出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性安全質(zhì)量隱患,嚴重時將導致出現(xiàn)“危房”,直至完全喪失使用功能。
    在寧波,常見的通病有:1.內(nèi)墻面粉刷層開裂、空鼓、脫落;2.頂棚粉刷開裂、空鼓、脫落;3.地坪龜裂、空鼓;4.外墻、外窗滲漏;5.屋面排水不暢、滲漏;6.衛(wèi)生間及陽臺滲漏;7.現(xiàn)澆樓板角部裂縫及龜裂等。

 
 
 
答:“尾房”就是房子蓋好后,大部分都已經(jīng)銷售出去,只剩套還沒賣出去,通常情況下,此房的預售許可證已經(jīng)過期,而房產(chǎn)證還沒有辦下來。對于這種“無證”房,雖然不能建議購房者別買,但在買之前一定要訪查清楚,最好的辦法就是堅持在預售合同登記備案后再行付款。
 
 
 
 
答:兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
 
 
 
 
答:為了避免不必要的糾紛,您最好在交房時注意以下問題:1. 結(jié)清水表賬單 2.告知電表狀況 3.協(xié)助煤氣過戶 4.協(xié)助有線電視過戶 5.結(jié)清電話,寬帶費用 6.結(jié)算維修資金 7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用
 
 
 
 
答:辦理過戶手續(xù)比較繁瑣,而普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識,沒有相關(guān)經(jīng)驗,不了解有關(guān)部門的辦事程序,可以委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶。 雙方過戶要準備以下資料:本市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請表、《石家莊市存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調(diào)測繪圖紙兩份、原《房屋所有權(quán)證》原件及《國有土地使用證》復印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件。 辦好《房屋所有權(quán)證》后,購房者要到本市國土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理,需要以下資料:原房東名下《國有土地使用證》原件;交易雙方身份證復印件;購房者剛辦下的《房屋所有權(quán)證》復印件;《石家莊市存量房買賣合同》原件一份;土地登記申請書。《國有土地使用證》也辦理完畢。
 
 
 
 
答:《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。您本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。
 
 
 
 
答:按揭貸款流程:
1、借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料;
2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查,在三周內(nèi)正式答復申請人;
3、貸款行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式,同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;
4、根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī),以及貸款行的規(guī)定,辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。
 
 
 
 

北京煒衡(寧波)律師事務所合伙人 律師 時 靜

 
 

寧波天元十杰裝飾工程有限公司 總經(jīng)理 雷 震

 
 

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中級工程師 王國方

 
 

鼎潤環(huán)保總經(jīng)理、室內(nèi)環(huán)境檢測專家 胡 寅

 
 

資深監(jiān)理師中級職稱 司法鑒定專家?guī)斐蓡T 楊君安

 
 

統(tǒng)籌:陳卿 雷曉芬 新聞記者:嚴婷婷 朱飛燕 朱珂瓊 攝影:李方怡 設計制作:竺丹丹 監(jiān)制:陳浙輝 徐波

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